活力海沧
[出处:
厦门日报
] [时间:
2006年9月28日1:02:33
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随着岛外经济的发展，房地产市场的兴起，许多岛内的工薪阶层已经纷纷把置业目光转向岛外，不少工薪阶层正在尝试着一种岛内工作、岛外居住的生活方式。
海沧因其优越的地理位置及相对较好的交通配套，成为了厦门海湾型城市发展战略的排头兵，也是岛外房地产市场的领头羊。
作为购房者选择岛外购房时重点考虑的配套因素，海沧区经过几年的建设，已取得较大的发展。现就目前及未来几年海沧区的配套规划进行简单整理分析如下：
交通配套
两桥牵引 四通八达
两桥费改：2005年9月1日，厦门两桥收费改革正式启动，对原来按通过次数收取过桥费用的方案更改为按年交纳费用，这一举措大大降低了岛外私家车进出岛的成本，缩小了岛内外的心里距离，可以说，大桥收费改革很大程度上加快了岛外房地产市场发展步伐。
厦漳跨海大桥：大桥线位起于九龙江入海河口北岸角嵩路与青兴路交点处（厦门和漳州两市界线向东厦门境内）的角嵩路上，起点向东与马青路和角嵩路的平交路口距离240米左右。终点与海平立交匝道相接，再由海平立交与现有疏港一级公路相接。大桥预计2008年动工，2012年建成通车，工期四年。
海沧大道：是目前厦门岛外首条集旅游、休闲、观光于一体的″环岛路″，属于海湾大道的重要组成部分，其本身就是一道美丽的风景线和观光带，同时也进一步改善了海沧的人居环境和生活质量。
教育配套
名校领航 教育无忧
绿苑小区中学:九年一贯制中小学，预计2007年9月份开学。
外国语学校海沧分部：属于外国语学校高中部，已投入使用。
北师大附属海沧学校：与未来海岸合作办学，已投入使用。
海沧实验中小学：中学为省二级达标学校，已投入使用。
以“北师大附属海沧学校”、“外国语学校海沧分部”及“海沧实验中小学”几所名校领航的优质教育改变了海沧教育配套相对落后的局面，教育配套的改善将为海沧项目的业主解决孩子教育的后顾之忧，使得海沧成为厦门真正的城市副中心。
正在规划建设中的“九年一贯制绿苑小区中学”将给绿苑滨海居住区的教育提供较优质的保障，另外，大型社区自身规划的优质幼儿园（如海晟·维多利亚规划的双语幼儿园）、小学等配套资源也是海沧教育的重要组成部分。
休闲配套
公园漫步 内湖赏景
位于海沧新城内湖中心区的海沧白鹭洲——未来湖，该湖泊紧临海沧行政中心，内湖区设水上音乐厅、海洋博物馆、金融港、滨湖露天剧场；外湖区设有幽丽芭岛、世界风情民俗村、梦幻剧院、海滨休闲区生态；自然风光与现代文明相映生辉。
另外，作为厦门市副都会中心的海沧新城，未来将在10万平方米景观绿地内陆续建成水景公园、儿童科普公园、石景公园、体育公园、内湖公园等九大公园，行政广场、滨海广场、码头广场三大广场及文化中心区、滨海休闲区、会展中心三个中心区。
天竺山森林公园，规划建设面积达到37平方公里，园区内山峰连绵起伏，池塘水库星罗棋布，天竺山山峰平均高度在500米左右，最高峰达到933米，已于今年大年初一试开园，五一期间正式开园。
海沧大道沿线拥有鹭江道城市景观、鼓浪屿风光、海沧大桥桥景等，景观资源丰富，是市民闲时休闲娱乐的绝佳去处，将成为厦门第二条环岛路。
购物配套
繁荣商圈 购物方便
未来海岸商业中心：商业街长300米，总面积6600平方米；铜锣湾广场、玛琪亚朵咖啡馆、佳丽海鲜大酒楼和倍顺超市已签约或入驻。定位为家庭式休闲消费。
兴港路商业街：以绿苑商贸中心、未来海岸系·蓝水郡为主的商业步行街，定位为商业步行街。
阿罗海城市广场：内湖西岸第一排，全部规划为商业广场，定位为旅游休闲购物中心。
随着海沧第一个商业中心“未来海岸商业中心”的招商经营，海沧区没有大型购物中心的历史正被悄悄改变，如果说玛琪亚朵咖啡馆、佳丽海鲜大酒楼和倍顺超市的入驻给海沧商业增添了几分期待，那么“铜锣湾广场”的签约入驻则是预示了海沧区商业的美好未来。
“兴港路商业街”、“阿罗海城市广场”的开发建设将最终确定内湖西岸的商贸中心地位，海沧商业中心的建成将大大改善海沧甚至岛外商业配套的不足，让海沧区成为一个拥有繁荣商圈、购物方便的区域。
医疗配套
实力医院 健康保障
第二医院：已投入使用
长庚医院：占地70万平方米，总建140万平方米，总投资人民币12亿元。项目分期投资建设，首期规模2000张床位，终期规模3240张床位。 目前已动工建设，预计2006年年底开始营运
随着第二医院、长庚医院的规划建设，海沧医疗配套不断完善并朝着优质化的方向发展，特别值得重视的是作为一家台资医院——长庚医院选址落户海沧，随着该医院在2006年底的营运，海沧甚至岛外没有优质医院的状况成为了历史。
医疗配套的改善方便了海沧市民的就医，为市民提供了完善的医疗保障配套，相信海沧区在不久的将来会成为一个真正适合居住的城区。
■ 放量可观，未来市场竞争激烈
据统计预测，未来两年海沧商品房年均供应量为118万平方米，比2004年、2005年两年海沧商品房年均销售量27万平方米高出91万平方米。如果在未来两年海沧商品房需求量变化不大的情况下，海沧楼市将处于严重供过于求的严峻竞争态势。未来两年，岛内外价格差距、海沧市政配套进一步完善、海沧项目品质明显提升等各种利好因素会刺激海沧商品房需求量明显增加，但近120万平方米的巨大供应量还是会让海沧未来楼市的竞争态势风起云涌。
■ 占据岛外半数，维持领跑地位
未来两年，海沧商品房年均118万平方米的供应量占岛外整体年均供应量230平方米的51%，占据了岛外商品房未来两年总体供应量的半数，分别比集美、同安两区商品房未来两年年均供应量71万平方米、41万平方米高出47万平方米和74万平方米。因此，至少在未来的两年内，海沧将继续维持其岛外楼市领头地位。
产品 明显提升
由于未来两年海沧区商品房供应量及其可观，房地产市场竞争格外激烈，为了争取更大的市场，开发商必然在产品开发上狠下功夫，未来海沧精品项目也将在激烈竞争中不断涌现。
从未来海沧区待开发项目的基地环境来看，多数项目拥有“背山”、“面海”、“临湖”或三者兼得的景观资源，即多数项目具备了打造精品项目的先天资源。如“海晟·维多利亚”项目就是集海景、山景、桥景、城市景观为一身，景观资源得天独厚。据了解，开发商海晟地产无论在建筑设计、园林景观、社区配套等方面力求精益求精，“海晟·维多利亚”有望成为海沧乃至厦门标竿性项目。
另外，近两年来大量土地出让，海沧可开发的居住用地已所剩不多，因此，现已出让的土地更显稀缺，开发商也必会珍惜其拥有的土地，力求塑造出精品项目。
价格 稳中有升
今年一月份以来，海沧区商品住宅均价几乎是逐月创新高，现海沧商品住宅虽然已达到较高价位，但这种涨势也很难会嘎然而止。未来随着海沧精品项目的不断涌现，整体项目品质的提升都意味着该区产品价格上涨是一种必然。但是由于未来两年市场竞争的加剧，价格涨幅将有所放缓，总体而言，海沧区未来两年商品房价格将维持稳中有升的发展态势。
海沧楼市一览
未来两年海沧区的商品房供应量约236万平方米，未来两年岛外市场总体供给量在609万平方米左右，海沧区供给量所占岛外比例近40%，是未来两年岛外房地产市场的领头羊。
业界声音
新景祥房地产策划代理有限公司总经理 秦刚：
海沧领跑岛外
海沧区作为岛外最早开发的一个区域，经过几年的建设发展已经不断成熟，各项市政配套也不断完善，区域整体认可度相对较高，房地产市场一直保持着岛外龙头地位，从目前发展状况及未来态势看，海沧区的岛外龙头地位还将保持一段时期。
从海沧区目前已出让土地状况来看，该区土地整体品质较高，大部分地块都拥有“沿湖”、“面海”或“背山”的优质景观资源，特别是海沧大道沿线的滨海项目，更是具备了高品质海景住宅的先天优势。就目前而言，与其他区域相比，海沧区房地产市场担当着改变厦门人购房观念的责任和义务。
另外，“可开发土地相对有限”是海沧未来发展将遇到的发展瓶颈，“产业规划问题”也是制约该区房地产市场全面发展的一个重要因素，如何解决这两个问题将关系到海沧区未来房地产市场能否持续快速发展。
方略房地产营销公司副总经理 杨红：
“距离”成为瓶颈
同岛内的楼盘相比，距离是影响海沧住宅的最主要原因。
交通距离已经缩短：随着海沧大桥的收费改革，海沧的交通距离更为缩短。如在鹭江道或湖滨北路工作的人群，住在海沧比居住在前埔、金尚更有交通优势。
生活距离仍然较大：这是目前海沧与岛内最大的一个差距。由于早期海沧以发展工业为主，生活设施和服务业的发展相对薄弱，造成目前居住在海沧的生活品质与岛内相比有较大的落差。随着海沧居住人群的增加，越来越多的开发商已经开始重视生活配套的建设。
心理距离存在偏差：不少居住在岛内的人群仍然对岛外很陌生，这种心理距离造成一些购房者一提岛外的楼盘就产生心理排斥。针对这种情况，岛外一些大盘如未来海岸不断开展一些大型活动，让人们了解海沧，接受海沧，收到了很好的效果。
目前海沧住宅市场的上涨和放量是必然的，在大厦门的发展背景下，随着高品质的大盘如未来海岸、蓝湾半岛、海晟维多利亚的开发和基础生活配套的完善如广场湖畔的农贸市场等，海沧的明天会更好。���
知行策划总经理 谢凌峰：
加速与岛内融合
厦门房地产发展重心已不可避免往岛外转移，岛外各区域房地产将迎来千载难逢的历史大发展，各个区域房地产应找到自己合适的定位以及相匹配的客户群体。海沧作为与岛内交通距离最近、城市经营最早、基础配套设施与岛内差距最小的区域，应该肩负起主动承接岛内转移居住人口的重任，加速与岛内的融合进程，在这一进程中主动寻找与岛内的差异性、互补性，而不是大而全的克隆。海沧也许很难成为厦门的“浦东”，但成为真正的“鹭江西岸”就是看得到的未来。
翼丰行房地产营销有限公司总经理 吴明晓：
岛外第一居所首选
随着岛内房价持续坚挺且大户型为主的形势日益卓效，相当比例人群将进一步认识并接受岛外置业、岛外居住生活的现实，而海沧将成为他们的第一选择。海沧占得先机有以下因素：1、岛外区域里海沧最缺乏本土人文和气息，更像个城市新兴综合居住区，充满对五湖四海、男女老少的开放和包容；2、几年来政府的措施、实力国企的区域运营大盘带动，已造就海沧品质居住的想象和事实；3、大桥收费的改革、仙岳路的改造以及海沧自身一马平川的道路基础，大大降低了交通时间成本，也缩短了与岛内的心理距离；4、90平方米占70%的岛外试行政策，势必让开发商全力开创精品经济户型新纪元，吸引暂无能力岛内置业的高收入年轻消费群体。
总之，性价比是硬道理，海沧将逐渐改变投资为主的消费格局，而不断增加的居住人气也将促进海沧公建配套、商业休闲娱乐的完善和提升，海沧将进入更良性循环的新一轮发展。可以期待不久的将来，在大厦门框架下海沧与岛内界限的模糊。
厦门豪斯房屋企划有限公司总经理 王东：
海沧渐成置业焦点
近年来，海沧房地产的发展最为迅速，竞争力明显强于岛外其他几个区。现正在形成嵩屿、海沧行政中心滨湖、海沧大道滨海三大热点区域，其中滨海板块是目前高档项目最为集中，也是竞争最为激烈的板块。
由于景观上的差别，海沧房地产的价格也存在较大的差异，但整体上上升的幅度趋于平稳，价格上的优势吸引了岛内的中等收入消费人群纷纷落户海沧。在售的项目中，二房和小三房得到市场的认可，市场表现良好。
随着配套的日益完善和居住品质的提升，海沧吸引了更多置业者的目光。新一轮房地产调控对中小户型的严格要求，更使得海沧成为新一轮置业的热点和焦点区域。
厦门禹洲集团营销部负责人 陈赛红：
竞争将会空前激烈
海沧区2005年施工面积超过128万平方米，加上未来海岸系10大楼盘陆续开工建设、海沧土总的绿苑系楼盘、禹洲·华侨城以及H2006G02地块项目的开工建设，预计海沧2006、2007两年的房地产市场竣工面积将会大幅上升，竣工量在2005年36万平方米的基础上，这两年每年将会突破80万平方米，甚至达到100万平方米以上。市场供应大量增加，竞争将会空前激烈。
沿海板块将会成为海沧楼市的主导，南部的未来海岸，北部的蓝湾半岛、未来海岸天心岛、H2006G02等将是未来两三年内海沧楼市的领导者。沿湖板块兼具海景资源，主要分布在未来湖周围，主要项目有禹洲·华侨城、未来海岸系的天成、天御、蓝水郡，绿苑系的绿苑海景、绿苑商贸中心以及加州海岸等，数量众多，也将成为海沧楼市的中坚力量。内陆板块的竞争力逐渐减弱，成为二手房市场的主要供应方。
东方高尔夫房地产研展部经理 赵峰：
品质成就海沧地产
交通区位上的优势和高起点的总体规划让海沧成为厦门岛外地产的领导者，相对于岛内地产而言，海沧的房地产项目在规模和密度上更具优势，在配套、景观、空间和社区营造等方面为品质奠定了一个良好的基础。区位上的相对劣势，使得海沧的发展商们在创新性和产品的品质方面更加用心。海沧项目对品质的追求已经获得了市场的认可，未来海岸和蓝湾半岛持续热销，东方高尔夫别墅也成功改变了厦门高端别墅市场的格局。
记者 陈立新 郑晓东